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　　中国金茂以37.26亿元底价竞得上海宝山区庙行镇优质宅地,楼面价达3.7万元/平方米。该地块位于中外环核心区位,交通便利配套成熟,将打造建筑面积约10万平方米的高端社区。依托金茂领先的科技住宅系统,项目有望成为连接市中心与宝山区的重要人居标杆。 【上海宝山核心区迎来高品质住宅新机遇】 近日,中国金茂在上海第九批次土地出让中,成功竞得宝山区庙行镇一宗优质住宅用地。这宗编号为B2-08的地块总价37.26亿元,折合楼面价每平方米3.7万元,标志着上海北部区域房地产市场迎来新的发展契机。 【黄金区位赋能地块价值 立体交通网络优势凸显】 该地块位于宝山区庙行镇,占地面积约5.6公顷,规划建筑面积超10万平方米。项目紧邻轨交1号线即可抵达人民广场商圈。值得注意的是,在建的18号线将直通新江湾、杨浦滨江和陆家嘴金融区,预计年底通车后将进一步提升区域通达性。从城市规划角度看,该地块恰好处在连接市中心与宝山区的关键节点位置,区位价值显著。 【科技住宅系统构筑核心竞争力 高端改善需求持续释放】 金茂计划在此打造融合科技基因的高品质住宅社区。据悉,项目将配置集中式科技系统,

　　经济工作会议为房地产定调控增量、去库存、优供给,上海将迎来楼市结构性调整。外环外限购松绑初见成效,未来优质资产稀缺性将增强,而老破小等低端房源将面临保障房冲击。上海楼市正步入K型分化时代,产品力将成为购房新标准。 经济工作会议为房地产市场指明了新方向,控增量、去库存、优供给成为未来发展的主基调。上海作为一线城市代表,其楼市走向备受关注。政策显示,上海将通过精细化土地管理和产品升级,推动房地产市场从规模扩张向质量提升转变。 上海楼市新政初见成效,外环外市场活力显著提升 今年8月出台的沪六条政策中,外环外限购松绑和商业贷款利率统一等措施已产生积极影响。数据显示,外环外区域在新房和二手房交易中占比均超过五成,成为市场主力。这一政策精准对接了上海住房需求外溢的实际情况,有效激活了郊区市场。同时,利率政策的调整降低了改善型需求的置换成本,为市场注入了新的活力。 K型分化加剧:优质资产与老旧房源将走向两极 随着好房子建设理念的推进,上海楼市将呈现明显的K型分化趋势。的高品质住宅因其稀缺性将保持稳定甚至上涨,而老破小等低端房源则面临保障房的直接竞争。这种分化不仅体现在价格上,更将反

　　金茂棠前作为上海首座TOD5.0住区,凭借双轨环绕+超级TOD复合体的独特优势,成为北上海改善型住宅标杆。项目六批次加推105-117㎡三房,均价5.2万/㎡,依托高铁宝山站与19号线双轨交汇优势,将打造集交通枢纽、商业体验于一体的城市新地标。 【上海首座TOD5.0住区亮相 金茂棠前引领北上海人居升级】 在城市化进程加速的当下,金茂棠前以创新性的TOD5.0模式重新定义了北上海的人居标准。作为上海首座TOD5.0住区,项目不仅拥有传统地铁+商业+住宅的TOD优势,更开创性地整合了高铁、产业、商业等多维资源,打造出高铁+地铁+城+产+商+居一体化的超级复合体。 【双轨枢纽赋能区域价值 千亿规划重塑城市格局】 项目所处的宝山站TOD核心区将迎来重大发展机遇。根据规划,19号线号线在此交汇,形成连接陆家嘴、前滩等核心CBD的半通勤圈。更值得关注的是,预计2027年竣工的宝山高铁站将建成8台18线万人次。这种交通能级的跃升,必将带动区域价值的全面提升。 从产品力来看,金茂棠前延续了金茂棠系产品的高端基因。六批次推出的105-117㎡三房产品

　　保利虹桥和颂·西岸项目四批次即将取证,推出最后151套91-134㎡3-4房,均价38289元/㎡。作为300-500万级市场的标杆项目,凭借地铁优势、豪宅品质和优质配套,成为年度热销红盘。项目周边规划完善,教育资源丰富,性价比突出,是刚需和改善客群不容错过的置业良机。 【保利虹桥和颂·西岸:300万级市场的现象级红盘即将收官】 在上海楼市中,保利虹桥和颂·西岸堪称现象级的存在。这个位于大虹桥板块的项目即将迎来四批次取证,推出最后151套建筑面积约91-134平方米的3-4房产品,均价38289元/平方米,主力总价300-500万元。作为年度热销项目,其收官之作必将引发市场高度关注。 【大虹桥核心区位+优质配套,成就300万级置业】 项目的亮点在于其得天独厚的地理位置。作为大虹桥板块的重要组成部分,这里不仅享受战略规划红利,更拥有完善的交通网络和生活配套。项目距离在建的示范区线米,未来可快速通达虹桥商务区、前湾等核心区域。周边已落地上师大附属青浦重固实验学校等优质教育资源,商业配套也在持续完善中。 在产品打造上,保利将豪宅开发经验下沉到300万级市场,带来远超同价位

　　招商中旅·壹江臻邸作为浦东唐镇核心区的改善奢宅项目,凭借高繁华、稀生态、小体量、浓景观的臻稀四角优势,成为区域内的标杆之作。项目小筹活动已火热开启,建面约120、140㎡户型以超高实得率和精工细节,满足张江精英的改善需求。 浦东楼市近期持续升温,唐镇核心区的壹江臻邸项目成为市场。该项目在大筹阶段就创下了意向客户与推售房源比例超1:1的热销战绩,如今小筹活动已正式开启,为错过首波的购房者提供了新的入市机会。 【唐镇核心区臻稀四角优势 打造浦东改善标杆】 壹江臻邸坐拥唐镇核心区的四大稀缺价值:高繁华、稀生态、小体量、浓景观。项目2号线年优教资源;同时享有近百万方公园生态绿地与一线席的精致纯改善社区规模,配合园中园设计的内外水系景观,使其成为浦东改善市场的标杆之作。 【全维度产品力革新 重新定义高端居住体验】 项目以慢速哲学为理念,打造十大领创突破。1200㎡私享会所、91%-95%超高实得率户型设计,以及博世/美诺电器等高配精工细节,全方位满足高端居住需求。建面约120㎡3+1房双南向阳台设计,140㎡大四房5

　　保利·西郊和煦领墅作为上海松江区的现象级纯墅项目,凭借约1.01超低容积率、约1km双水岸景观和建面约195m2滨水联排等优势,连续问鼎全市别墅网签TOP1。项目创新设计实现空间倍增,五开五捷销售400+套,成为1500万级市场的标杆之作。紧邻12号线同乐路站,配套超千平煦·CLUB美学会客厅,重新定义了高端墅居生活范式。 在上海楼市深度调整的当下,保利·西郊和煦领墅以五开五捷的市场表现,成为2025年传奇色彩的纯墅红盘。这个位于松江区的项目不仅连续问鼎全市别墅网签TOP1,更以实际认购400+套的成绩,印证了保利红定律的市场号召力。 低密滨水墅区的稀缺价值与创新设计 项目凭借约1.01的超低容积率和约1km双水岸景观,打造出建面约132-195m2的滨水联排产品。其中最引人注目的KING195户型,通过垂直分区和代际分层设计,实现了超百分之七十的空间附加值。三面环幕采光、约10米开间、约3.3米层高等设计细节,让195m2的空间呈现出超越面积的使用体验。这种将建筑设计与家庭生活场景深度融合的创新实践,为上海高端住宅市场树立了新的产品标准。 实景兑现力与生活场景的融合 已

　　前滩滨江道12/12实景示范区正式开放,推出86-249㎡一线江景豪宅。近期上海楼市表现抢眼,12月新房成交6552套,二手房成交7585套。购房者可预约参观开放的高端项目示范区。 前滩滨江区域迎来全新高端住宅项目示范区开放,该项目定位为国际湾区品质住宅,主力户型面积从86平方米至249平方米不等,全部享有稀缺的一线滨江景观资源。项目预计将于2025年交付,目前已正式对外开放实景样板间。 近期上海房地产市场表现活跃,数据显示12月全市新建商品住宅成交量达到6552套,二手住宅成交7585套。从单日成交数据来看,新房单日成交733套,二手房单日成交690套,市场热度可见一斑。 根据《上海市商品房销售管理办法》规定,房地产开发企业应当自取得商品房预售许可证之日起10日内一次性公开全部准售房源及每套房屋价格。当前上海购房政策仍执行认房又认贷的标准,首套房首付比例不低于35%,二套房首付比例不低于50%。 有意向的购房者可通过官方渠道预约参观新开放的实景示范区,详细了解项目规划及户型设计。业内专家表示,前滩作为上海重点发展区域,其滨江地段的高端住宅项目具有长期投资价值。

　　保利虹桥和颂·西岸最后3栋奢席取证,成为大虹桥300-600万级最后置业机会。项目凭借区域价值、产品力和品牌保障,连续9-11月斩获全市同价位成交三冠王。大虹桥产业、交通、教育配套加速兑现,为项目提供强劲支撑。 在房地产行业深度调整的当下,保利虹桥和颂·西岸以连续9-11月全市300-600万价位成交面积、金额、套数三冠王的优异成绩,展现出强劲的市场号召力。如今项目最后3栋奢席取证,为大虹桥置业者带来难得的收官机会。 大虹桥战略价值加速兑现 奠定项目长期价值基础 作为国家战略板块,大虹桥正迎来价值兑现期。华为全球研发中心年底将入驻3万员工,网易50亿超级园区预计导入2万人才,产业集聚效应显著。示范区线年试运行,项目距重固站仅600米,3站虹桥枢纽。上师大附属学校集群落地,教育配套持续升级。这些要素共同构建起区域价值的坚实支撑。 产品力超越价位限制 打造高性价比生活体验 项目在社区营造上展现出高配普惠特质。12000㎡代建运动公园、800㎡高端会所、2000㎡邻里商街等配套,让300-600万预算的购房者享受到媲美豪宅的生活体验。这种对居住品质的追求,使项目在同价位产品中脱

　　上海豪宅市场持续领跑全国,徐汇滨江凭借科技+金融+文化多元生态成为人居价值新高地。安澜上海项目以523亿元身份亮相,创新全域抬板设计,打造195-370㎡大平层,配备5500平米双会所和3万方商业配套,重新定义滨江顶豪生活方式。 【上海豪宅市场持续领跑 徐汇滨江成价值新高地】 上海豪宅市场展现出强大的韧性,成为全国高端市场的稳定器。今年前三季度,5000万以上豪宅成交达600多套,占全国总成交近八成。这种越贵越买的现象背后,是稀缺资源和保值预期的双重支撑。 作为后起之秀的徐汇滨江,已发展成为上海价值的区域之一。这里汇聚了阿里、腾讯等科技巨头和众多金融机构,形成了科技+金融+文化的多元生态。11.4公里的滨江岸线多座文化场馆和丰富的商业配套,打造出滨水生活区的独特魅力。这种复合型的城市功能,使其成为高净值人群的理想居所。 【安澜上海创新设计 重塑顶豪生活标准】 2025年5月,徐汇滨江三宗涉宅用地以523.03亿元的总价成交,创下全球纪录。在这片价值高地之上,安澜上海项目以超前十年的设计理念惊艳亮相。项目独创全域4米以上整层抬板设计,通过地面景观层-架空层-入